የሪል እስቴት ወኪሎች ብቻ አይደሉም በተዘጉ ወይም በተጨነቁ ቤቶች ላይ ብዙ ገንዘብ ማውጣት የሚችሉት። ይህንን የነጻ፣ ሊፈለጉ የሚችሉ የመስመር ላይ የውሂብ ጎታዎች ዝርዝር በመጠቀም፣ በተከለከሉ፣ በቅድመ ይዞታ ውስጥ፣ REO (የሪል እስቴት ባለቤትነት)፣ የተያዙ እና የተጨነቁ ቤቶችን ማግኘት ይችላሉ። አብዛኛዎቹ እነዚህ አገልግሎቶች በነጻ ወይም በትንሽ የደንበኝነት ምዝገባ የሚቀርቡ ሲሆን ይህም አብዛኛውን ጊዜ ነጻ የሙከራ ጊዜን ያካትታል. ለእርስዎ ትክክለኛውን ንብረት ለማግኘት አሳሽዎን የት እንደሚጠቁሙ እነሆ።
ለባንክ ሪኦዎች
አንድ REO የመያዣ ጨረታ ገዥ ካላገኘ በኋላ ወደ አበዳሪው የተመለሰ ንብረት ነው። ይህ ማለት ንብረቱ ማንም አልፈለገም እንደዚህ ባለ መጥፎ ሁኔታ ውስጥ ነው ማለት አይደለም; የሚፈለገው የመክፈቻ ጨረታ አልተሟላም ማለት ነው።
ለREO ጨረታ የሚያስፈልገው የመክፈቻ ጨረታ በተለምዶ ያለቀ የብድር መጠን ነው።
የብድር-ወደ-እሴት ጥምርታ ከፍተኛ ሲሆን ንብረቱ ጨረታ ላይሳብ ይችላል እና ንብረቱ ወደ አበዳሪው ይመለሳል። የባንክ REOs በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ትልቅ ዋጋ ሊሆን ይችላል። በተመሳሳይ፣ እነሱ አንዳንድ እውነተኛ ሽታዎችን ሊያገለግሉ ይችላሉ፣ ስለዚህ በምርምርዎ ውስጥ ጠለቅ ብለው ይሁኑ። ለመፈተሽ ጥቂት ጣቢያዎች እዚህ አሉ፡
- የአሜሪካ ባንክ REO
- CitiMortgage REO
- አምስተኛው ሶስተኛ ባንክ ሪኦ
- ሀንቲንግተን ሬኦ
- PNC የፋይናንሺያል አገልግሎቶች REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
ይህ ዝርዝር ብሄራዊ ወይም ክልላዊ ቦታዎችን የሚሸፍኑ ታዋቂ ባንኮችን ያካትታል። ሌሎች የባንክ ንብረቶችን በመፈለግ የባንኩን ስም እና REO የሚለውን ቃል (ለምሳሌ MyBank REO) በመፈለግ ማግኘት ይችላሉ።
በመንግስት ባለቤትነት ለተያዙ ንብረቶች
ባንኮች እና ንብረት አበዳሪዎች የተከለከሉ የሪል እስቴት ባለቤቶች ብቻ አይደሉም። መንግሥት እንደ FHA (የፌዴራል የቤቶች አስተዳደር) እና VA (የአርበኞች ጉዳይ) ያሉ የብድር ዋስትና ፕሮግራሞችን ጨምሮ በተለያዩ መንገዶች የሚያገኛቸው የREOs፣ የተዘጉ ቤቶች እና ንብረቶች ክምችት አለው። ንብረቶቹ በተለመደው ሽያጭ እና ጨረታዎች ይገኛሉ። ከእነዚህ ውስጥ ብዙዎቹን በ ላይ ያገኛሉ።
- HomePath-Fannie Mae በባለቤትነት የተያዙ እገዳዎች
- HUD REO-Housing and Urban Development-ባለቤትነት የሪል እስቴት
- የቤት ሽያጭ-በመንግስት ባለቤትነት የተያዙ እገዳዎች እና መናድ
- USDA-RD/FSA-የገጠር ልማት እና የእርሻ አገልግሎት ኤጀንሲ ሬኦስ
- IRS ንብረቶች-ቤቶች፣ ሪል እስቴት እና ሌሎች በአይአርኤስ የተያዙ ንብረቶች
በተጨማሪም፣ የእርስዎ ካውንቲ ወይም የከተማ አስተዳደር የራሱ የሆነ የመያዣ ዝርዝር ሊኖረው ይችላል። በሐሳብ ደረጃ, አንድ ድር ጣቢያ ላይ ይህን ያጋሩ; ካልሆነ ወደ አውራጃው ወይም የከተማው ጸሐፊ ጉዞ ማድረግ ይኖርብዎታል።
አጠቃላይ ማስያዣ፣ REO እና የተጨነቁ የንብረት ዝርዝሮች
ጥቂት አገልግሎቶች የተያዙ ቤቶችን፣ ሬኦዎችን እና ሌሎች የተጨነቁ ንብረቶችን ወደ ሊፈለጉ በሚችሉ የውሂብ ጎታዎች ያጠናቅራሉ። አንዳንዶች ዝርዝሩን በነጻ ይሰጣሉ; ሌሎች አገልግሎታቸውን ለተወሰነ ጊዜ እንዲፈልጉ የሚያስችልዎትን የደንበኝነት ምዝገባ ሞዴል ይጠቀማሉ።
በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ እርስዎ ለደንበኝነት ባይመዘገቡም የንብረት መሰረታዊ መረጃ ይገኛል። በተለምዶ፣ ቢሆንም፣ ተመዝጋቢዎች ስለ ንብረቶች ሁኔታ፣ እንደ ሁኔታዎች፣ ታሪኮች እና ስጋቶች ያሉ ብዙ ተጨማሪ ዝርዝር መረጃዎችን ማግኘት ይችላሉ።
የሚመለከቷቸው አገልግሎቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- Re altyTrac REO-ነጻ ሙከራ፣ ከዚያ ወርሃዊ የደንበኝነት ምዝገባ
- የመያዣ ዝርዝሮች-የሰባት ቀን ሙከራ፣ከዚያም ወርሃዊ ወይም አመታዊ የደንበኝነት ምዝገባ
- Foreclosure.com-ነጻ ሙከራ፣ ከዚያ ሳምንታዊ የደንበኝነት ምዝገባ
- ከምድር-ነጻ፣ ፍለጋዎችን እና ንብረቶችን ለማስቀመጥ፣ ካርታዎችን የመድረስ ችሎታ እና ሌሎችም
የሪል እስቴት ወኪሎች፣ ደላሎች እና የንብረት አገልግሎቶች
የንብረት ወኪሎች ስለመያዣዎች፣ቅድመ-መያዣዎች፣አስጨናቂ ንብረቶች እና ሬኦዎች ሚስጥራዊ የሆኑበት ዕድሜ ከረጅም ጊዜ በፊት አልፏል። በአሁኑ ጊዜ, የእነዚህ አይነት ንብረቶች መዘርዘር ገዢዎችን ለመሳብ ሌላ መንገድ ነው. ለዛም ነው አብዛኛዎቹ የሪል እስቴት አገልግሎቶች እንደሚከተሉት ያሉ የተጨነቁ ንብረቶችን የውሂብ ጎታዎቻቸውን በቀላሉ ማግኘት የሚችሉት፡
- Re altor.com-ለሪልቶሮች ብሔራዊ ማህበር በይፋ ፈቃድ የተሰጠው ቤት ንብረቱን የፍለጋ ኤንጂን በነጻ ማግኘት ይችላል። አስቀድመው የተገለጹ ማጣሪያዎች የተያዙ ቤቶችን፣ የዋጋ ቅነሳዎችን ያዩ ንብረቶች እና በምትፈልጋቸው ማህበረሰቦች ውስጥ ተመጣጣኝ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ያስወጣሉ። እንዲሁም ስለተጨነቁ ንብረቶች የቅርብ ጊዜ ዜናዎችን እና ግንዛቤዎችን ያገኛሉ።
- Trulia-በፈለጓቸው ማህበረሰቦች ውስጥ መቆለፊያዎችን ለማግኘት አስቀድሞ የተወሰነ ማጣሪያን ያካተተ በጥሩ ሁኔታ የተነደፈ የፍለጋ ስርዓት ያቀርባል።ትሩሊያን በመጠቀም ማገጃዎችን ለማግኘት በከተማው መሰረታዊ ፍለጋን ያድርጉ፣ በመቀጠል ተጨማሪ የፍለጋ ማጣሪያን ይጠቀሙ እና ለሽያጭ ዝርዝር አይነት የተያዙትን ይምረጡ።
- Zillow-እዚህ፣ በወጪ (ወጪ ግምቶች)፣ ሰፈር እና ሌሎችንም ጨምሮ በርካታ መስፈርቶችን በመጠቀም የላቁ የፍለጋ ችሎታዎች መዳረሻ ያለው የመያዣ ማእከል ያገኛሉ። የግዢ መመሪያዎች፣ ተደጋጋሚ ጥያቄዎች እና ሌላው ቀርቶ እገዳ ለሚጠብቃቸው የዚሎው አቅርቦቶች መመሪያ።
